Хабаровск, 23 мая.
Специалисты министерства ЖКХ Хабаровского края вновь рассказали про ОДН. За что начисляют ОДН, кто обязан платить и как происходит расчет - в материале.
Порядок начисления платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (далее - ОДН), установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).
Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами рассчитывается исходя из тарифа, установленного для ресурсоснабжающих организаций, объема потребляемых коммунальных услуг на ОДН и доли площади жилого (нежилого) помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.
В каждый многоквартирный дом поступают коммунальные ресурсы, основная доля которых потребляется жильцами, другая часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Правил, собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на ОДН. В настоящее время ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.
ОДН - это ресурс, необходимый для содержания общего имущества МКД. Согласно Правилам ОДН - это не добровольный, а обязательный платеж.
Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:
- освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);.
- энергию, потребляемую домофонами;.
- энергию, потребляемую лифтами;.
- энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. - у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);.
- технологические потери во внутридомовых сетях.
В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:
- на мытье лестничных площадок и мусоропровода;.
- на полив газонов и палисадников;.
- промывку коммуникационных сетей;.
- внутридомовые потери в водосетях.
В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды:
- на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;.
- на опрессовку системы отопления после ремонта;.
- на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;.
- внутридомовые потери в водосетях.
Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные на ОДН, производится при отсутствии общедомовых приборов учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством Хабаровского края,* при наличии ОДПУ - по показаниям этих приборов.
В целях оплаты за фактически потребленные коммунальные услуги на ОДН собственникам необходимо принять решение об установлении в многоквартирных домах и жилых помещениях приборов учета коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.